Dream City: Nega Uoll-strit moliyachilari Nyu-Yorkdan qochib ketishyapti?

2024 Muallif: Seth Attwood | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 16:19

Nyu-York dunyodagi eng qimmat shaharlar reytingida Gonkong, Singapur va Osakadan keyin 4-o'rinni egalladi. Metropolda yuzdan ortiq milliarder yashaydi, lekin ba'zida hatto ular uchun shahar qimmatga o'xshaydi. Shu bilan birga, har kuni 60 ming uysiz odam Nyu-York ko'chalarida tunab qoladi. Bu yerda siz uy-joy uchun oyiga kamida 3000 dollar to‘lagan holda 1 bo‘lak pitsa sotib olishingiz mumkin.

Taqqoslash uchun, Manxettenda yashash narxi AQShning boshqa metropoliyalaridagi o'rtacha ko'rsatkichdan 148 foizga yuqori (2019 yil statistik ma'lumotlariga ko'ra). Amerika orzusi qanchalik yaxshi va nega hatto Uoll-strit bankirlari ham bu yerdan qochib ketishyapti?

1. Kichkina kvartirada yashashdan ko'ra, yerto'laga millionlab pul sarflagan ma'qul

Nyu-York jadal rivojlanmoqda, va shuning uchun uy-joy narxlari o'sib bormoqda. Har yili bir yarim milliondan ortiq kishi (Nyu-York aholisi - 8 million) qashshoqlikda yashashiga qaramay, ko'chmas mulk qiymati yangi rekordlarni yangilaydi.

Rieltorlar har bir bepul santimetrdan foydalanishga va uni foydali sotishga harakat qilishadi. Misol uchun, Nyu-Yorklik bir fuqaro Central Park yaqinidagi 195 kvadrat metr yerto'ladan dupleks sotib oldi. ikki yotoq xonasi bilan 2,3 million dollarga. Biroq, mulk bir qavat balandroq, lekin kvadratdan kamroq bo'lsa, bir millionga qimmatroq bo'lar edi. Aytgancha, Manxettendagi uylar taxminan 1,5 million dollar turadi - bu mintaqalardagi o'rtacha narxdan besh baravar ko'p (Zillow ko'chmas mulk kompaniyasi ma'lumotlariga ko'ra, taxminan 289 ming dollar).

2. Shahar milliarderlar soni bo‘yicha rekordchi hisoblanadi

2019-yilda Wealth-X milliarderlar ro‘yxatini o‘tkazdi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, milliardlab dollarga ega 105 dan ortiq kishi yashash uchun eng qulay joy sifatida Nyu-Yorkni tanlagan. Ma’lum bo‘lishicha, bir metropolda dunyoning deyarli barcha mamlakatlaridagidan ko‘ra ko‘proq boy odamlar yashaydi. Faqat davlatlar, Germaniya va Xitoy bundan mustasno.

3. Nyu-Yorkda uy ijarasi boshqa shtatlarga qaraganda bir necha barobar qimmatroq

Amerikaliklar ikki xonali kvartiralarda yashashni afzal ko'rishadi. Metropolda bunday zavq uchun taxminan 3500 dollar to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo AQShning boshqa shaharlarida bir xil o‘lchamdagi ikki xonali kvartirani 2,5 barobar arzonroq – taxminan 1480 dollarga ijaraga olish mumkin. Eng qimmat kvartiralar Manxettendagi Battery Park Siti shahrida, taxminan 5530 dollar turadi.

Markets Insider portaliga ko‘ra, Nyu-Yorkda kvartira ijarasi mamlakatdagi o‘rtacha daromadning 82 foiziga teng. Aytgancha, metropoldagi penthauslar shunchalik kosmik pulga tushadiki, ular har doim ham sotilmaydi. Rieltorlar narxni yanada qulay qilish uchun ataylab ko'chmas mulkni kichikroq joylarga bo'lishadi. Shuningdek, Nyu-Yorkdagi penthaus AQShdagi eng qimmat penthaus hisoblanadi. Milliarder investor Kennet Griffin uni mamlakatda rekord darajadagi 238 million dollarga sotib oldi.

4. Avtoturargoh kichikroq shaharlarda kvartirani ijaraga olishdan ko'ra ko'proq pul talab qiladi

Millionerda mashina haydash va to'xtash ham qimmat. Masalan, Parkopedia ma'lumotlariga ko'ra, Nyu-Yorkliklar uzoq muddatli mashinalar uchun oyiga 600 dollardan ko'proq pul sarflashadi. Shu bilan birga, Kaliforniyaning 700 ming aholisi bo'lgan San-Xoakin yoki 4500 kishi yashaydigan Kolorado Monte Vista kabi shaharlarda ko'chmas mulkni ijaraga olish bir xil turadi.

5. Qulay hayot uchun yiliga 100 mingga yaqin pul ishlashingiz kerak

GOBankingRates moliyaviy resursi Nyu-Yorkda farovon hayot kechirish uchun qanday daromad bo‘lishi kerakligini aniqlash maqsadida tadqiqot o‘tkazdi. Ma'lum bo'lishicha, soatiga 21,63 dollar maosh oladigan oddiy ishchi haftasiga taxminan 76 soat ishlashi kerak. Kompaniya Nyu-Yorkdagi uy xo'jaliklarining o'rtacha daromadini, soatlik ish haqini va taxminiy yillik yashash xarajatlarini hisobga oldi. Natijada shaharning farovon yashashi uchun yiliga kamida 85 ming dollar kerak bo‘lishi ma’lum bo‘ldi. 50% kvartirani ijaraga olish va boshqa zarur xarajatlar uchun, 30% kamroq muhim xarajatlar uchun, 20% tejash uchun ajratiladi.

Peterson Jahon Iqtisodiyot Instituti hisob-kitoblariga ko'ra, bir Nyu-Yorklik har yili uy-joy, kommunal xizmatlar, transport, dori-darmon, oziq-ovqat, soliqlar uchun taxminan 50 000 dollar sarflaydi. Shu bilan birga, boshqa shtatlarda odamlar 12 oy ichida shuncha ko'p pul topishni orzu qilishlari mumkin.

Va to'rt kishilik oila uchun yillik xarajatlar miqdori 120 mingdan oshadi. Metropolisdagi uy egalari bundan ham ko'proq daromad olishlari kerak - yiliga taxminan 150 ming. Bunday daromad olish uchun o'rtacha amerikalik taxminan 3 yil kerak bo'ladi.

6. Maktablar va bolalar bog'chalari Ivy League universitetlariga qaraganda qimmatroq

Manxettendagi ta'lim narxi yana bir og'riqli nuqta. Misol uchun, Horace Mannning bolalar bog'chasi bilan xususiy tayyorgarlik maktabi 50 000 dollar turadi.

Taqqoslash uchun: mamlakatning yetakchi universitetlari Kornel, Garvard va Prinston universitetlarida yillik to‘lov kamroq. Mashhurlar, tadbirkorlar va investitsiya bankirlari Avenyularni afzal ko'rishadi: Jahon maktabi (Bolalar bog'chasidan 12-sinfgacha). Muassasa yiliga 54 ming dollar turadi.

7. Uoll-strit moliyachilari arzonroq shaharlarda ko‘chmas mulk qidirmoqda

Hatto badavlat Nyu-Yorkliklar ham megapolisdagi kvartirani ijaraga olish uchun ortiqcha pul sarflashni xohlamaydilar. Uoll-strit bo‘rilari qo‘shni shtatlarga ko‘chib o‘tmoqda, deb yozadi New York Post. Bundan tashqari, boy yoshlar metropolda qolishni xohlamaydilar. SmartAsset tadqiqotiga ko'ra, Nyu-York boy millenniallar imkon qadar tezroq tark etmoqchi bo'lgan birinchi shahardir. Asosiy sabab - ko'chmas mulkning asossiz yuqori narxi.