Misli ko'rilmagan saxiylik auktsioni: nega Yaponiyada rasmiylar 8 million uyni berishga qaror qilishdi va ularni qanday olish mumkin?

2024 Muallif: Seth Attwood | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 16:19

Binolar deyarli hech narsa uchun yoki katta chegirmalar bilan beriladi, biroq bir nechta nuanslar mavjud.

Uy-joylarni taqsimlash sabablari

2018-yilning noyabr oyida Yaponiya hukumati mamlakat bo‘ylab tashlandiq uylar sonini kamaytirish dasturini ishga tushirdi. Buning uchun hukumat ularni ramziy pulga yoki tekinga sotishga qaror qildi.

2013 yilgi hisobotga ko'ra, Yaponiyada 8 millionga yaqin bo'sh uylar (akiya) mavjud va ularning soni ortib bormoqda. Ushbu hodisaning asosiy sabablari orasida tabiiy ofatlar, aholining qarishi va xurofot bor.

Hukumat maʼlumotlariga koʻra, 2018-yil sentabr oyida tarixda birinchi marta 70 va undan katta yoshdagi yaponiyaliklar umumiy aholining 20 foizini tashkil qilgan. Shu bilan birga, mamlakatda tug'ilish ko'rsatkichi uzoq vaqtdan beri pasayishda davom etmoqda, yoshlar orasida ortiqcha ish tufayli o'z joniga qasd qilish va o'lim holatlari mashhur.

Bundan tashqari, yosh yaponlar qarilik tufayli kimdir vafot etgan, o'z joniga qasd qilgan yoki kimdir tomonidan o'ldirilgan uylarga ko'chib o'tishni xohlamaydilar - bu yomon belgi hisoblanadi. Hatto shu sabablarga ko'ra oldini olish uchun Oshimaland mulklari ro'yxatini ko'rsatadigan sayt mavjud.

Nomura tadqiqot institutining prognozlariga ko'ra, 2033 yilga kelib tashlab ketilgan uylar soni 21,7 millionga yetishi mumkin: bu Yaponiyadagi barcha uy-joylarning 30 foizini tashkil qiladi. Tadqiqotchilarning fikricha, agar bu tendentsiya davom etsa, hokimiyat yangi uylar qurilishini cheklashga majbur bo'ladi.

Odatda yapon akiya Flickr foydalanuvchisi m-louis surati

Tashlab ketilgan uylar vandalizm, zararkunandalar hujumi va qulashlarga tez-tez duchor bo'lganligi sababli jiddiy ijtimoiy muammo hisoblanadi. Bundan tashqari, bunday uy-joylari ko'p bo'lgan munitsipalitetlar kamroq soliq oladi va er amortizatsiya qilinadi.

Bo'sh uylar ko'pincha yirik shaharlar yaqinida joylashgan bo'lib, hokimiyat odamlar gavjum bo'lgan metropoliya aholisi tinchroq joyga ko'chib o'tishga qaror qilishlarini kutishadi. Uylarning o'ziga qo'shimcha ravishda, ba'zi hollarda ular qo'shimcha pul to'lashga ham tayyor: masalan, agar bino juda uzoq vaqt davomida bo'sh bo'lsa.

Yaponiyada "bepul" uy-joy olish uchun ariza berishdan oldin nimani bilishingiz kerak

Hamma bo'sh uylar bepul berilmaydi, lekin ko'pincha ular juda arzon narxlarda sotiladi. Jarayonni soddalashtirish uchun turli hududlarning rasmiylari tashlandiq binolarni maxsus saytlarda - akiya banklarida to'playdi. U erda siz o'zingiz yoqtirgan uyni tez va qulay sotib olishingiz mumkin, ammo bu bir nechta nuanslarni hisobga olishga arziydi.

RethinkTokyo ko‘chmas mulkni suratlardan yoqtirgan va ajoyib ko‘rinishga ega bo‘lsangiz ham, darhol sotib olmaslikni maslahat beradi. Binoni baholash uchun mutaxassisni chaqirishga arziydi, aks holda sotib olingandan so'ng ko'p o'tmay, muammolarni faqat buzish yo'li bilan hal qilish mumkin bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, agar uy yashash uchun yaroqsiz bo'lib chiqsa, buning uchun soliq hali ham to'lanishi kerak.

Binolardagi asosiy muammolar ko'pincha termitlar, suv oqishi yoki ventilyatsiya muammolari bilan bog'liq. Bu uyni buzadigan mog'or paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin.

Akiya misoli Tochigi Akiyadan olingan surat

Bino fundamental muammolarni ko'rsatmasa, aksariyat hollarda u hali ham qisman yoki to'liq ta'mirlanishi kerak, ayniqsa hammom va oshxona. Bu yangi egasiga uch kvadrat metrni ta'mirlash uchun 800 000 iyen (taxminan yarim million rubl) to'lashi mumkin.

Ba'zi hollarda hukumat binoni tiklashga qaror qilganlar uchun subsidiyalar berishga tayyor, chunki bu jamiyatga foyda keltiradi. Biroq, shartlar mamlakatning o'ziga xos prefekturalari va mintaqalariga qarab farq qiladi va mahalliy munitsipalitetlar bilan tekshirilishi kerak.

Ba'zi uylarni qarzga olish mumkin, ammo akiya odatda 1981 yildan eski va eskirgan standartlarga muvofiq qurilganligi sababli, bu qiyin bo'lishi mumkin. Ipotekaning mashhur turi 35-kvartira faqat yangi turdagi uylar uchun amal qiladi: bunday kreditlar uchun shartlar turli banklar va mamlakat mintaqalariga qarab ham farq qilishi mumkin.

Ko'pincha akiyani sotib olish mumkin emas, lekin 25-30 yildan keyin sotib olish huquqi bilan uzoq muddatga ijaraga beriladi. Bunday holda, xarajat oyiga taxminan 50 ming iyen (taxminan 30 ming rubl) bo'ladi. Siz odatda bir million iyendan (taxminan 600 ming rubl) kamroq uy sotib olishingiz mumkin.

Oldingi egasi bankrot bo'lganidan keyin hokimiyat yoki bank olgan uy-joyni sotib olish juda tavsiya etilmaydi. Yaponiyada bunday mulk juda kam uchraydi va u har doim jinoyat bilan bog'liq deb hisoblanadi. Ba'zan bu bitimlarga yakuza yoki boshqa to'dalar aralashadi.

Hukumat kelajakdagi uy egasiga alohida talablar qo'ymaydi: u xorijlik yoki mahalliy fuqaro bo'lishi mumkin. Biroq, mamlakat ko'chmas mulk olish bilan birga fuqarolikni bermaydi va hatto Yaponiyada vaqtinchalik rezident bo'lish faqat ish, o'qish, mamlakat fuqarosi bilan nikoh yoki qochqin maqomi sharti bilan mumkin.

Ba'zi hududlarda uy-joy olishni istaganlar fuqaroligi va ota-onasi 43 yoshdan, bolalari esa o'rta maktabdan katta bo'lmagan oilaga ega bo'lishi kerak.

Qanday qilib uyni topish va olish

Yaponiyada barcha akyyalarni topishingiz mumkin bo'lgan yagona sayt hali ham yo'q: ko'plab shaharlar o'z resurslarini saqlaydi yoki katta saytlarda kichik sahifalar yaratadi. Aksariyat hollarda sizga yapon tilini bilish kerak bo'ladi - yoki veb-saytlarda uy qidirish uchun tarjimondan foydalanish.

Tochigi Akiya veb-saytining skrinshoti

Chiba, Tochigi va Nagano kabi prefekturalar o'z resurslarini boshqaradi. Shuningdek, prefekturalar ichida alohida hududlar uchun alohida saytlar mavjud, masalan, Chibadagi Minamiboso tumani yoki Naganodagi Ueda shahri. Shuningdek, akiyani tuman yoki prefektura bo'yicha nashr etadigan bir nechta ko'chmas mulk veb-saytlari mavjud, ular orasida inakanet, inakakurashi va furusato-net mavjud.

Biroq, ma'lum bir shaharga kelib, ma'muriyat bilan bog'lanish yaxshidir: ko'plab uylar Internetda ko'rsatilmaydi va ular haqida faqat rasmiylar bilan shaxsiy muloqotdan keyin bilib olishingiz mumkin.

Ba'zi saytlar va bloglar bir joyda bir nechta manbalardan akiyya ro'yxatlarini to'playdi. U erda uy-joy topish uchun siz yapon tilidagi “akiya-bank” kalit so'zidan va kerakli hudud nomidan so'rovni shakllantirishingiz kerak. Misol uchun, y き ヶ ン ヶ バ ン ク va chánjini birlashtirib, sayt Chibadagi mavjud uylar haqidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi.