Uy-joy mulkdorlari shirkati raisi 20 yillik to‘qqiz qavatli binoni o‘zgartirdi

2024 Muallif: Seth Attwood | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 16:19

Ko'pchilik uchun an'anaviy savol o'rniga: "men yolg'iz nima qila olaman?" Ba'zan o'ylash va harakat qilishni boshlash kifoya, HOA boshlig'i Mixail Shvyganov singari, to'qqiz qavatli panelli binodan munitsipal stavkada saroy yasagan.

Italiya keramik plitkalarida yuqoridan pastgacha to'rtta ayvon. Chinni toshdan yasalgan pol. Zanglamaydigan po'latdan yasalgan panjaralar. Ovozsiz bolgar liftlari. Fasad qoplamasi - ayniqsa chidamli ko'p rangli gips. Kirish rampalari, trotuarlar. Biz Nijniy Novgorodda hali Verxnepecherskayadagi 7/2-uy kabi boy jihozlangan ko'p qavatli binoni ko'rmaganmiz. Aholidan shahar tarifiga ko'ra to'lov olib, uyni shunday saqlash mumkinligini tasavvur qilish qiyin… 20 yillik "ishlash" muddatiga ega oddiy to'qqiz qavatli panelli bino hozirgi holatga keltirildi. 2003 yilda HOA boshqaruvini boshqargan Mixail SHVYGANOV tomonidan. Mixail Ivanovich "Uy-joy masalasi" bilan uyni saqlash tamoyillari bilan o'rtoqlashdi

Iste'molni tejash

O'n to'qqiz yil oldin, Shvyganov bu erga ko'chib kelganida, uy yaxshi ta'mirlanmagan. Qurilishda ko'plab kamchiliklar mavjud edi; joriy ta'mirlash va binoning texnik xizmat ko'rsatish uchun etarli mablag' yo'q edi. Ularni topish kerak edi. Lekin qayerda? Egalari uchun stavka oshirilsinmi? Mixail Ivanovich boshqa yo'l topdi - pulni tejash.

- Avvalo, resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan aloqalar o'rnatishni boshladim. Biz shartnomalar bo'yicha audit o'tkazdik - biz sezilarli darajada ortiqcha to'laganimiz ma'lum bo'ldi. Biz uch yil ichida qayta hisoblashga erishdik.

Shu bilan birga, ular uy hisoblagichlarini o'rnatdilar va resurs provayderlari bilan standart bo'yicha emas, balki haqiqatda iste'mol qilingan hajmlar uchun to'lashni boshladilar. Bu sezilarli tejashning yana bir manbai.

Endi uyni yaxshilash uchun mablag'lardan foydalanish mumkin.

- Ammo birinchi puldan tashqi jiloni yo'naltirishga hali erta edi, - deydi Shvyganov o'z strategiyasi bilan. - Avval siz uy doimo pul yo'qotadigan omillarni yo'q qilishingiz kerak. Shuning uchun biz kirish joylarini emas, balki kommunikatsiyalarni ta'mirlashdan boshladik.

Baxtsiz hodisalarni bartaraf etish

Biz kommunikatsiyalarni o'rnatishni ham qayta ko'rib chiqdik. Masalan, polipropilen issiq suv quvurlari shiftga osilgan:

- Biz yaxshi qiyaliklar qildik va ko'taruvchilardagi plitalarning diametri oshirildi: 50 millimetr o'rniga biz yuzta qildik. Bularning barchasi issiq suvning yaxshi aylanishini ta'minlaydi. Va quvurlarning issiqlik izolatsiyasi giga kaloriyalarni tejashga yordam beradi.

Albatta, liftni ta'mirlash mumkin emas edi: u unchalik yomon emas edi. Ammo Shvyganovning printsipi favqulodda vaziyatlarga olib kelmaslikdir:

- Teshiklarni yopish qimmatga tushadi. Agar siz tarmoqlaringizni favqulodda ta'mirlashni istisno qiladigan tarzda saqlasangiz, joriy ta'mirlash uchun qo'shimcha pulingiz bo'ladi.

Chegaralarni aniqlang

Shu bilan birga, biz resurs xodimlari bilan operatsion javobgarlik chegaralarini qayta ko'rib chiqishga erishdik. Ilgari, bu chegaralar issiqlik punkti orqali o'tgan va egalari issiqlik yo'qotish yoki kabelni ta'mirlash uchun ochilgan:

– Magistral quvurni ta’mirlash uchun pul yig‘dik. Endi bizning mas'uliyatimiz chegaralari uyning poydevori bo'ylab o'rnatildi.

Shvyganovning bir nechta tuzilmalari bor va hamma narsa tanlovga o'xshaydi: texnik, huquqiy va iqtisodiy. Politexnika universitetini imtiyozli diplom bilan tugatgach, u Sevastopoldagi asbobsozlik zavodida ishladi, keyin Nijniydagi yirik savdo uyida tijorat direktorining o'rinbosari bo'lib ishladi. Shuning uchun u HOA ning buxgalteriya hujjatlarini ushbu masalani bilgan holda o'rganib chiqdi:

- Masalan, resurs ta'minlovchi tashkilotlardan biri yil oxirida 229 ming rubl miqdorida qo'shimcha to'lovni amalga oshirdi. Men hisobladim - 82 ming qo'shimcha. Qayta hisoblashga erishildi. Yoki hisobni silkitib, to‘lashi mumkin.

Shunday qilib, g'alla bilan, uyning iqtisodiy farovonligi birgalikda toshbo'ron qilingan. Va faqat aloqalarni tartibga solib, chegaralarni himoya qilgandan so'ng, Shvyganov binoning o'zini ta'mirlashni boshladi.

Ta'mirlash qimmat va uzoq muddatli

Shvyganovning ta'mirlashga yondashuvi ba'zilarga hashamatli tuyulishi mumkin. Biroq, uning hisob-kitoblariga ko'ra, "iqtisodiy" ta'mirlash umuman tejamkor emas:

- Olti oy o'tgach, oqlash o'chirildi, devorlari yozuv bilan qoplangan - yana ta'mirlanishi kerak edi. Men har doim sizga to'liq xizmat qiladigan yangi va yaxshiroq materiallardan foydalanaman. Biz arzon ta'mirlar qilishga boy emasmiz.

Masalan, kirishlar. Devorlari keramik plitkalar bilan bezatilgan, zamin chinni toshdan yasalgan, tok shiftlari gipsokartadan qilingan. Estetika - vaqt. Tozalashda qulaylik ikkitadir. Chidamlilik - uchta.

- Va bu ta'mirlash allaqachon 10 yoshda! Agar men an'anaviy tarzda tejaganimda, bu vaqt ichida bir nechta ta'mirlashni amalga oshirishim kerak edi. Yoki tom. Ta'mirlashdan keyin minimal xizmat muddati - 10 yil. Bu “sinov davri”dan o‘tgan qancha tomni ko‘rgansiz?

Bu nafaqat materiallar, balki ishni sinchkovlik bilan nazorat qilish haqida ham:

- Uyingizda men ishchilarni eski materialni butunlay olib tashlashga, interpanel bo'g'inlarini, gidroizolyatsiya va tsement shpallarini yasashga majbur qildim. Barcha yashirin ishlar uchun u alohida qabul qilish aktlarini imzoladi. Va buning natijasi: o'n birinchi yil oqmaydi! Endi ma'lumot bilan bog'liq muammolar yo'q: ish uchun barcha talablarni Internetda topish mumkin.

Shvyganov pudratchilar bilan faqat ish uchun shartnoma tuzadi.

U materialni o'zi sotib oladi - qoida tariqasida, ishlab chiqaruvchilardan:

- Bu har tomondan foydali. Va narx uchun. Va pudratchilar bilan munosabatlarda menda manevr qilish uchun joy bor. Va materialning asl bo'lishi kafolatlanganligi.

Mixail Ivanovichning alohida g'ururi ob'ekti - bu uyning ko'rinishi. U uchidan polistirol bilan izolyatsiya qilingan va butun jabha bo'ylab u uchta rangdagi ayniqsa bardoshli dekorativ gips bilan bezatilgan bo'lib, balkonlarning bitta bordo rangi uyg'unlashadi.

- Men barcha qurilish ko'rgazmalarida qatnashaman, barcha yangi materiallar va texnologiyalardan xabardorman. Bu gipsni oling - siz uni tirnoq bilan tirnay olmaysiz, u yorilib ketmaydi, quyoshda so'nmaydi, yomg'irda so'nmaydi. U allaqachon to'rt yoshda, deb kim aytadi? Qo'shni uyga qarang. O'tgan yili u ko'k rangga bo'yalgan, hozir esa yonib ketgan, dog'lari ketgan. Interpanel tikuvlari qora yoki oq mastik bilan yopiladi. Estetiksiz. Kambag'al iqtisod bu erga olib kelishi mumkin.

Biroq, yaqinda Mixail Ivanovichni menejer bu qo'shni uyga taklif qildi. Odamlarga yana bir qo'shnining o'zgarishi yoqdi, uni Shvyganov avvalroq egallab oldi: binoning kulrang jabhasi marjon-sariq-oq rangga aylandi. Va tez orada sobiq "ko'k" ham ko'p rangli - binafsha-sariq-oq rangga aylanadi.

7/2-uy o'zining ongni takomillashtirishi bilan hayratda qoldiradi. Shvyganov uchun arzimas narsa yo'q. Masalan, u internet provayderlaridan kirish joyidagi barcha simlarni bitta qutiga o‘rashni talab qilgan.

Huquqlarni hurmat qiling, mas'uliyatni eslating

Shvyganov 13 yildan beri hamkorlikni boshqaradi, uy gullab-yashnamoqda, ichki nizolar uni silkitmaydi.

- Negadir egalar (bizniki emas, umuman olganda) kengash bilan “siz bizdan qarzdorsiz” pozitsiyasidan muloqot qilishga odatlangan. Ha, kerak. Lekin siz ham ko'p qarzdorsiz. Masalan, individual o'lchash moslamalarini o'rnating. Bizda kvartiralarning 60 foizida ular yo'q. Va men hech kimni majburlamayman. Siz xohlamaysizmi?

Unda bizni ko'paytiruvchi koeffitsient bilan hisob-kitob qilamiz deb ayblamang. Yoki biz sizni haqiqatda yashayotgan odamlar soniga qarab to'lashga majbur qilamiz. Men qonuniy talablarning bajarilishini talab qilolmayman va shu bilan qonunga bo'ysunuvchi egalarni himoya qilmayman. Hisoblagich o'rnatgan shaxs kvartiraga hisoblagichsiz kirgan ijarachilar tomonidan iste'mol qilingan suv uchun haq to'lashga majbur emas …

Umuman olganda, hayratlanarli narsa: HOA boshlig'i ishda yonmaydi, uning ko'rgazmalar, sayohatlar, o'zini rivojlantirish uchun vaqti bor, ijarachilar yarim tunda uyiga shoshilishmaydi, u xavfsiz ta'tilga chiqishi mumkin. xotini va uch o'g'li bilan ob-havo nafaqat yaxshi, balki mukammal holatda! Nega?

Ehtimol, qaynab turgan faoliyatga taqlid qilish, isitma yo'qligi, hamma narsada shaxsan ishtirok etish istagi yo'qligi sababli. Strategiya bor, xotirjam tizimli ish bor. Ularning xodimlariga ishonch bor va o'z vakolatlarini ularga topshirishdan qo'rqmaslik - to'g'ri qurilgan "hokimiyat vertikali" mavjud:

- Egalari menga kamdan-kam qo'ng'iroq qilishadi. Ular elektrchi, farrosh, chilangar, pasport xodimi bilan ko'p muammolarni hal qilish mumkinligini bilishadi.

Va agar muammo ularning darajasida hal etilmasa, men biznesga kirishaman.

Tatyana KOKINA-SLAVINA

Dmitriy MARKOV surati

Shuningdek qarang: Va dalada bitta askar. Oddiy muhandis millioninchi uy-joy kommunal xo'jaligi firibgarligini ochdi